Juan Carlos Garcia de los Reyes


La Ciudad Comprometida

Blog de Juan Carlos García de los Reyes
 


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¿VAS A COMPRAR O ALQUILAR UNA VIVIENDA? PUES DEBES TENER EN CUENTA QUE MAS VALE PREVENIR QUE CURAR

Escrito por

Hace unos días asistí a una mesa redonda en la los ponentes estuvieron exponiendo diferentes casuísticas sobre la inseguridad jurídica que puede encerrar cualquier operación inmobiliaria, tanto sea de compraventa como de alquiler… así que palpémonos las ropas porque mira que gracia (quiero decir qué desgracia) que algo tan fundamental como el acceso a una vivienda pueda encerrar tantas dificultades. Así que el mensaje que yo me traje y que quiero trasmitiros con esta reflexión de hoy tiene que ver con la imperiosa necesidad de saber que  la compra o el alquiler de nuestra vivienda lo estamos haciendo con todas, todas las garantías. Es decir: LA SEGURIDAD JURÍDICA PREVENTIVA EN EL MERCADO INMOBILIARIO.

Uno de los ponentes (Juan Manuel Colmenero Lopez, Director General de Vivienda de la Junta de Andalucía) utilizó una metáfora (“a veces hace falta solo una ligera brisa para saber que hay que cambiar el rumbo”) para explicarnos que desde su DGU están estableciendo medidas que doten de mayor seguridad jurídica, que en el caso de las viviendas de alquiler, por ejemplo, tienen que ver con la creación de un registro de los contratos y de las fianzas correspondientes. Algo que ya se está exigiendo cuando se conceden ayudas públicas al alquiler para los colectivos más vulnerables, pero que debe extenderse a la totalidad de los alquileres.

Además animó a que vayamos tomando por norma que las malas prácticas deben ser denunciadas y en dicho sentido explicó que se trata de una tarea colectiva en las administraciones responsables de Vivienda y de Consumo, deberán tener un apoyo explícito de profesionales de la intermediación inmobiliaria. Y de la misma manera mostró el compromiso de la Junta de Andalucía por inspeccionar (y regular) el mercado de alquiler de  viviendas turísticas.

Por su parte, Amador Zorrilla López, notario de profesión, explicó que cuando los compradores/vendedores van al notario fara la firma de las escrituras  “ya está todo cocinado”, y en tantas y tantas ocasiones echa de menos la seguridad jurídica que habría aportado en dicha operación la intermediación de un profesional bien cualificado, y quiso difundir la idea de que los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) son profesionales cualificados que pueden dar seguridad jurídica a la operación inmobiliaria sobre su realidad física, jurídica y fiscal (impuestos, situación urbanística de la vivienda, naturaleza de lo adquirido, servidumbres, medición, datos catastrales, estado de conservación, tasación…), cuestiones  esenciales para apreciar si el comprador ha estado previamente bien asesorado (o incluso si el profesional que haya asesorado a los compradores está bien formado o no).

Miguel Angel Fernandez Cruz, registrador de la propiedad, quitó relevancia a la leyenda negra de las dificultades para los trámites en los Registros de la Propiedad, al explicar que siempre es mucho más fácil y ágil la interactuación entre el registrador y el particular cuando este ha estado bien asesorado y sobre todo cuando dicho asesor está bien formado y es un buen profesional.

Por su parte Diego Galiano Bellón, abogado y a su vez Presidente del Consejo General de los Colegios API de España, quiso recalcar que la base de todo buen asesoramiento debe estar basado en dos pilares esenciales: el buen hacer y la ética profesional. Y explicó que los API tienen que dar a los clientes paz y sosiego (evitando conflictos que podrían ser eternos) en la fase de contratación.

Y por último, dos reconocidos expertos en tasaciones inmobiliarias: Manuel Alcázar y Rafael Rodriguez Sáez  profundizaron sobre la importancia de las tasaciones (bien hechas claro está) en la comercialización inmobiliaria:

“Hace falta la participación de un profesional tasador  (con cualificación, habilidad, experiencia y conducta –imparcialidad, conflicto de interés, justicia, ética-) que evalúe todos los aspectos técnicos, legales, socioeconómicos… sobre el inmueble para establecer valores con una finalidad: una tasación justa y real”.

Así que toma nota… si vas a comprar o alquilar una vivienda debes tener en cuenta que más vale prevenir que curar.

JCGR

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Juan Carlos Garcia de los Reyes

JUAN CARLOS GARCÍA DE LOS REYES (1960. Guadix, Granada. Andalucía), es Master en Arquitectura (ETSA Sevilla 1984) y Máster en Estudios Urbanos y Territoriales (INAP 1993). Autor de La Ciudad Comprometida

2 comentarios

  • Enlace al Comentario Ismael Castilla Hernández Jueves, 24 Mayo 2018 09:46 publicado por Ismael Castilla Hernández

    Hace años, se vendían o arrendaban las viviendas corriendo la voz entre los conocidos y un simple apretón de manos era suficiente para cerrar el trato. Actualmente intervienen muchos factores (legales, fiscales, comerciales, etc.) y sumado a un ritmo de vida frenentico (jornadas laborales interminables, burocracia familiar, actividades extraescolares de hijos o nietos, etc.) es necesario contar con profesionales cualificados en los que puedas confiar y que se ocupen de todo.
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  • Enlace al Comentario Ismael Castilla Hernández Jueves, 24 Mayo 2018 09:49 publicado por Ismael Castilla Hernández

    Juan Carlos, interesante entrevista y gracias por difundirla. Saludos

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