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Jueves, 27 Junio 2019 14:28

GRACIAS, GRACIAS, GRACIAS...

Podría echar mano a alguno de los tópicos que sirve para estas cosas. Algo así como ¿Quién lo diría? o ¡Parece que fue ayer…! Porque La Ciudad Comprometida acaba de cumplir 10 años… ¡Casi toda una vida! y tengo una suma de sentimientos, no digo ya encontrados, pero si inesperados… Y es que ya no sé si estoy celebrando con vosotros el aniversario de un blog o el del cambio más definitivo de mi vida profesional (e incluso de la personal).

Este blog surgió casi por casualidad y resulta que no solo se instaló en mi vida (y quizás también en la vuestra), sino que, como ya os he confesado alguna vez, ha conseguido que aflorase para compartirlo con vosotros lo mejor de mí mismo. También como profesional, si… pero, sobre todo, más que nada, como persona. Desinhibida, sincera, proactiva, positiva… y comprometida.

Diez años incentivando civismo y ciudadanía responsable, dando a conocer trabajos que ayudan a mejorar su entorno, abrazando a personas que merecen nuestro reconocimiento, o divulgando iniciativas y buenas prácticas… en una búsqueda constante e infatigable por desarrollar ciudades y ciudadanías comprometidas.

 LOGO 10 AÑOSEn un mundo actual en el que todo cambia y nada permanece, pareciera un milagro que esta aventura continúe, ofreciendo un espacio de difusión y debate para todo aquel que quiera acercarse a los principios que mueven La Ciudad Comprometida. Prueba de ello son los más de 5.000 comentarios y el millón de lecturas de los 1.600 artículos publicados durante estos años. Unos frutos que no son míos sino nuestro. Y como cada día somos más, no podría imaginar una mejor recompensa.

Y para celebrarlo varios regalos: os presentaré durante las siguientes dos semanas los TOP-10 LCC:

  • TOP10 de los artículos más visitados
  • TOP10 de los artículos más comentados
  • TOP10 de mis artículos más entrañables y más queridos

Además, ya buscaré la manera para que podáis hacerme saber vuestras preferencias para la segunda década de LCC que ahora empieza…

Bueno, pues sin más dilación, aquí os muestro el TOP10 de los artículos más visitados:

TOP 10 MAS VISTOS LOW

Ya sabéis que con vuestra presencia cada uno de vosotros hacéis posible este blog. Aportando vuestros comentarios o con el calor que irradian vuestras lecturas… A todos vosotros ¡Gracias por estos 10 años!

Publicado en La Ciudad Comprometida

Hemos trabajado tanto, tan bien y con tanto afán durante los últimos meses que hemos decidido que durante unos días vamos a:

  • RESPIRAR…                                       Ummmmm
  • LEVANTAR LA MIRADA…                   Ummmmm
  • CAMINAR SIN PRISA…                      Ummmmm
  • SONREIR MUCHO…                          Ummmmm
  • Y SEGUIR HACIENDO EQUIPO…     Ummmmm

Así que (casi) TODO EL EQUIPO nos vamos hasta Roncesvalles para realizar unas etapas del Camino de Santiago…

Volveremos muy pronto ya que no serán muchos días. Tan pocos como que el próximo miércoles ya estaremos de nuevo en la brecha: más morenos, con alguna ampolla, más felices, ¿Y también algo tullidos? puede ser… Pero no os quepa la menor duda de que estaremos de nuevo en GR – arquitectos para atenderos como siempre a partir del próximo miércoles 12.06.

-entre tanto habrá una persona de guardia en nuestra oficina para atender cualquier asunto urgente (958 804677) -

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Publicado en Miscelánea

 El consultor urbanístico de los ciudadanos: TE INTERESARÁ CONOCER LOS ENTRESIJOS DE LA PLANIFICACIÓN URBANÍSTICA

PRESENTACION HUELVA

Pincha en la imagen para acceder al vídeo presetnación de mi reflexión.

Me han pedido que reflexione sobre las tremendas implicaciones que tiene para el mercado inmobiliario conocer el complejo y arduo proceso que nace con la planificación (Planes generales de ordenación urbanística, PGOU); continúa con la ordenación pormenorizada de los suelos (generalmente a través de planes parciales de ordenación); que da paso a la delicada de gestión urbanística, para, por fin, adentrarse en la fase de ejecución (urbanización y edificación) a través de las promociones inmobiliarias y su comercialización.


Así que intentaré desgranaros muchas de estas claves… Os espero el próximo 31 de mayo en la Casa de Colón de Huelva (Andalucía, España), en las JORNADAS INMOBILIARIAS DE ANDALUCÍA invitado por el Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

huelva 2019 cartel

VII JORNADAS INMOBILIARIAS 

 

 

Martes, 14 Mayo 2019 08:41

La ciudad y su partitura

“Queridos paisanos:

Los urbanistas no tenemos más remedio que cambiar de ciudad. Cuando vamos terminando en un lugar vamos a otro... Y por eso siempre que me preguntan digo que soy un granadino y un accitano errante.

Pero la vida me ha dado el inmenso regalo de poder trabajar durante unos años en mi ciudad... Mirad, Guadix, como ayer decía en el blog La Ciudad Comprometida, ha dado un paso de gigante hacia la protección de su patrimonio. Desarrollar un proyecto, una rehabilitación, una intervención pública o privada en una ciudad que no tiene un instrumento de detalle diseñado, (lo que comúnmente se llama un Plan Especial) es tan complicado... Pero Guadix hace treinta años decidió aparcarlo, y decidió pensar en otras cosas más sencillas, como era crecer por su vega. El resultado una ciudad abandonada, medio arruinada en muchos barrios y en muchas calles, que es el fruto de aquella decisión ‘sencilla’.

Sin embargo, en los últimos 4 años, y me llena de orgullo haber sido testigo de excepción de ello, yo he visto que esta corporación municipal, por supuesto liderada por el equipo de gobierno, pero la corporación en pleno, ha sabido defender que ya, de una vez por todas, tenía que hacer esas tareas tan difíciles, pero tan imprescindibles: formular el Plan Especial.

¿Y por qué el Plan Especial de Guadix llevaba treinta años en la estantería? Porque las posturas estaban enquistadas. Porque las posturas respecto de muchísimos de los grandes debates (Huertas, hoyo del paseo, el teatro, etc.) estaban enquistadas y había que encontrar una solución.

Mirad, yo he tenido la fortuna de trabajar en media docena de ciudades del Patrimonio Mundial (de la UNESCO) y en una treintena de Conjuntos Históricos o Sitios Históricos, y nunca (y he trabajado en países y ciudades fantásticas, con alcaldes memorables...) una corporación se ha puesto a trabajar con el rigor con el que ha trabajado esta corporación en los últimos 4 años. Y me siento orgullosísimo.

Os voy a decir, como dos perlas, como dos pequeños detalles, para favorecer la participación ciudadana, que era un factor imprescindible para hacer un buen plan para toda la ciudad:

- Sabréis que a través de una línea de artículos publicados en La Ciudad  Comprometida, bajo el nombre La hora de Guadix, fuimos masticando las propuestas, porque son documentos muy técnicos. Fuimos masticando las propuestas para que todo el que quisiera, entendiera la trascendencia de lo que estábamos haciendo. Sin duda eso, y la política de difusión (mesas redondas, debates, etc.) que propuso el Ayuntamiento, están en la base de que haya habido una participación tan impresionante, porque doscientas alegaciones en una ciudad de apenas veinte mil habitantes, es mucha cantidad.

- La segunda perla es que el noventa y siete por ciento de las alegaciones, total o parcialmente, han servido para modificar y para mejorar el Plan, y, por tanto, esa es una cosa inaudita para mí, que he participado en más de dos centenares de instrumentos de planificación. Ya que nunca en ningún plan había habido una participación tan importante y tan importantemente aceptada.

Por tanto, os tengo que decir, queridos paisanos, que Guadix debe de sentirse muy satisfecho, porque la partitura ya está escrita... Sin embargo, alguien dice:

“pero yo no he visto todavía los cambios, ¿Para qué tanto trabajo?”

La partitura ya está escrita, ahora falta que los diferentes actores, gestores públicos, inversores, propietarios, empresas constructoras, artesanos, los ciudadanos que opten por vivir en el centro histórico... toquen la partitura, y eso va a ser un ejercicio que nos va a suponer muchos años, una generación... Pero Guadix ha apostado, por parecerse a Baeza, a Antequera, a Ronda, a Carmona, cuando podía haberse apostado por parecerse a ciudades históricas donde solo se reconoce algún resto arqueológico o algún castillo…

Por tanto, Guadix, desde mi punto de vista, tiene un magnifico plan. No es el plan que hubiera querido la Conserjería de Cultura, no es ni siquiera el plan que habría querido el equipo redactor, no es plan que habría querido ninguno de los partidos políticos, pero es el plan que más se parece a lo que todos querían...”

LA HORA DE GUADIX rueda de prensa

Pincha en la imagen para acceder a mis palabras en la rueda de prensa de presentación del Plan Especial de Guadix.

 

Y ya como guinda fuera del guión, ante la sorpresa de todos los presentes, quise agrdecer al Teniente Alcalde y Delegado de Urbanismo, IVÁN LÓPEZ ARIZA, su fe, su confianza, su tesón y su honestidad, regalándole nuestro pin de plata con las iniciales "GRa", que en su caso significan, qué duda cabe, "GRan accitano"... ¡Gracias!

ENTREGA INSIGNA IVAN PE GUADIX 1

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Publicado en LA HORA DE GUADIX

LA HORA DE GUADIX 1 1

Allá por el año 1984, yo era uno de aquellos corajudos redactores de WADI-AS, una revista informativa sobre Guadix y su comarca, y también por entonces estaba a puntito de terminar mi carrera de arquitecto. Y ya estaba aflorando mi inquietud por todo lo urbano así que, lleno de ilusión, propuse al resto del equipo la elaboración de un nº monográfico sobre el Avance del PGOU de Guadix. Y con la colaboración municipal salió a la calle una revista que desgranaba aquellas propuestas e invitaba a la participación ciudadana. No en vano, la editorial de aquella revista (que me tocó escribir) rezaba: “Guadix a debate: todos tenemos la palabra”.

LA HORA DE GUADIX 5

Aunque aquel plan se terminó unos años después, sin embargo, sus propuestas para la ciudad histórica no fueron validadas por la Junta de Andalucía. Después llegaron otros planes que solo quisieron pensar en su expansión urbana y en la creación de nuevos barrios… y lo patrimonial siempre fue quedando en el tintero… Por eso, esta ciudad maravillosa, llena de contrastes, de historia y de personalidad, se olvidó de su pasado a la hora de pensar su futuro. Y con cada nuevo edificio que nacía, la ciudad bimilenaria se ajaba un poco más… y por el camino han desaparecido muchos edificios y mucho patrimonio…

Pero, felizmente, quiero decir en realidad: maravillosamente, al fin Guadix ha sabido resituar su punto de mira. Y es que en esta misma semana ha sido aprobado por su ayuntamiento el denominado comúnmente “Plan Especial”, para su remisión a la Junta de Andalucía:

PORTADA MOD PGOU GUADIX L MODIFICACIÓN DEL PGOU PARA EL ESTABLECIMIENTO DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA CON CONTENIDO DE PROTECCIÓN DEL CASCO ANTIGUO DEL CONJUNTO HISTÓRICO DE GUADIX

Por tanto, 35 años después… Guadix ha hecho sus deberes, sentando las bases para que en los próximos años la prioridad, su prioridad, sea rehabilitar y llenar de vida a su ciudad patrimonial, sin duda una de las más bellas de Andalucía.

Para ello han sido necesaria la conjunción de una serie de factores, todos imprescindibles:

    • Una corporación municipal absolutamente volcada con esta tarea, cuya responsabilidad, rigor, tesón y constancia son dignos del aplauso… y que ha sabido construir consenso sobre todas las grandes cuestiones que hasta ahora eran pasto de la discordia.
    • Excelentes dosis de concertación con las administraciones sectoriales en general, pero particularmente con la de Cultura, con cuyos funcionarios Guadix ha contraído una deuda de gratitud, habiéndose llevado a cabo un trabajo tan exhaustivo que me atrevo a vaticinar que redundará, así mismo, en una mejor protección del resto de los conjuntos históricos andaluces.
    • La implicación sin reservas de los servicios técnicos municipales a los que quiero felicitar y agradecer por sus altísimas dosis de profesionalidad.
    • El afán por llevar a cabo un urbanismo pedagógico y participativo a fin de que los ciudadanos y los colectivos sociales comprendiesen el plan y lo enriquecieran con sus propuestas. En dicho sentido quisiera destacar que desde estas mismas páginas digitales se han ido desgranado y masticando las propuestas en una colección de artículos denominados “La hora de Guadix”.
    • Y también, reconozcámoslo, el grito sordo, ronco y unánime de la ciudadanía, que no entendía tanta dilación ni tanto abandono.

LA HORA DE GUADIX 2

Pincha en la imagen para acceder a la colección de artículos denominados "La Hora de Guadix"

Además, quiero resaltar que desde mi punto de vista este plan constituye un hito en la protección de las ciudades históricas tanto por la meticulosidad de sus determinaciones, como por incorporar una serie de contenidos nada usuales en este tipo de documentos y que redundarán en una mejor y más ágil gestión del plan.

Valga recordar, por ejemplo:

    • Las Cartas de Color, de Pavimentos y de Mobiliario Urbano
    • Una catalogación inusual de su patrimonio cultural, incluyendo por ejemplo aspectos relacionados con los valores etnológicos (Cascamorras o Semana Santa) y de la Memoria Histórica de la ciudad (red de refugios antiaéreos)
    • La ordenación detallada de los ámbitos considerados preferentes por el ayuntamiento
    • Sus propuestas para la rehabilitación integral de las barriadas más desfavorecidas
    • La apuesta por la mejora de las dotaciones públicas en el Casco Antiguo
    • O la creación de una oficina municipal para la gestión del plan.

Solo me resta confesaros que cuando hace unos años nos encomendaron el enorme reto de sacar adelante este plan, sabía que no fracasaríamos y por eso quiero agradecer su profesionalidad a mi maravilloso equipo de GR-arquitectos. Pero también debeis saber que nunca me había tocado dirigir un trabajo tan exhaustivo ni tan complejo como este… al igual que nunca tampoco, hasta ahora, me había sentido tan orgulloso de la labor realizada…  ¡Que para eso soy guadijeño!

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Publicado en LA HORA DE GUADIX

JCGR en CENTRO CULTURAL MEDINA ELVIRA

Pincha en la imagen para acceder al vídeo de presentación.

¡Hola! Soy JUAN CARLOS GARCÍA DE LOS REYES… soy arquitecto y urbanista, y atesoro una gran experiencia… Pero no creo que sea eso, precisamente, lo que a ti más te importa…

Y por eso estoy aquí, hoy, contigo, no para hablar de mí o de mis intereses… sino de los tuyos. Y de cómo podría ayudarte.

Porque tengo muy claro que mi misión es CREAR SITIOS EN LOS QUE A TÍ TE GUSTARÍA ESTAR…

  • Ya que es posible construir mejores viviendas en las que vivir. Bien diseñadas y con calidades atractivas. Que cumplan con todos los anhelos de sostenibilidad y eficiencia… y cuyos precios sean, sin embargo, equilibrados y justos.
  • Y porque es posible que nuestros barrios sean, en realidad, espacios de convivencia. Diseñados a escala humana, con buenos servicios y con equipamientos próximos a donde vivimos. Que se puedan caminar y que no estén contaminados por el humo o por el ruido… Ni tampoco por la fealdad.
  • Y porque también es posible que la ciudad que habitamos sea integradora, eficiente, sostenible y emprendedora… Que mime su cultura y sobre todo que mime a sus ciudadanos… En definitiva, que sea una ciudad comprometida, como a mí me gusta denominarla…

Y para todo ello, tengo la fortuna de dirigir a un selecto equipo de profesionales, muy cualificados pero mejores personas aún.

Y estamos organizados para poder ofrecer los mejores servicios. Con eficacia. Y aunando excelencia y compromiso.

No en vano, acumulamos ya más de tres décadas de experiencia que nos han permitido vivir nuestra vocación, ayudar a miles de personas, empresas e instituciones… y también, algunas veces, recoger el dulce fruto del reconocimiento social. 

Ese es nuestro afán y ese es nuestro compromiso.

 

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Pincha en la imagen para acceder al vídeo de presentación.

Publicado en La Ciudad Comprometida
Miércoles, 14 Noviembre 2018 07:20

CIUDADES ARRUINADAS

Es desolador comprobar cómo los barrios históricos de nuestras ciudades van languideciendo, poco a poco. Edificios sin uso… otros mal conservados. Y muchos bastante deteriorados e incluso en estado ruinoso. Y también van proliferando los solares donde hasta hace bien poco había construcciones. Incluso bastante bellas, pero que en la mayor parte de los casos formaban parte del mejor paisaje urbano de la ciudad…

Y esto, aunque con contadas excepciones, lamentablemente es la tónica general. Y ante este proceso de degeneración y devaluación de los barrios históricos cabe preguntarse: ¿Es legal? ¿Es inevitable? ¿Qué se puede hacer?

CIUDADES ARRUINADAS v3

Veréis, hace unos días la prensa local de Granada, pero os advierto que podría haber sido la de cualquier otra ciudad, se hacía eco de que en los últimos tres años se habían declarado en ruina 18 nuevos edificios… de los que la tercera parte estaban catalogados por sus valores patrimoniales. https://www.ideal.es/granada/lista-ruinas-suma-20181018202030-nt.html

Y cuando esto sucede cabe preguntarse ¿Qué es lo que falló? Y si esto ocurre en el Conjunto Histórico de Granada, que es un B.I.C. y que por tanto cuenta con protección legal, que además está dotado de unas ordenanzas bastante exhaustivas, y que hace gala de ser uno de los iconos patrimoniales no solo de España sino a nivel internacional… pues qué no estará pasando en otras ciudades más “normales” en materia patrimonial o turística… Pues ya imagináis… Más de lo mismo, pero seguramente con mayor virulencia.

Por tanto, como veis, no basta con que haya una gran valoración local por su memoria histórica; o que haya aprobada una severa normativa de protección y catalogación del patrimonio; ni siquiera que haya leyes que doten de mecanismos a las administraciones (y más que nada a los ayuntamientos) para intervenir cuando los propietarios dejan arruinar los edificios por intereses meramente especulativos…

Si… pero, ¿Qué es lo que falla entonces? Pues es obvio. Una deficiente implicación municipal en la gestión de la ciudad histórica. Y la excusa de siempre es la falta de recursos económicos. Y no voy a negar que sin duda alguna se trata de un gran handicap… Pero yo a esa dificultad real le añadiría otra más determinante desde mi punto de vista: la falta de compromiso… y esa lacra que tienen tantos gestores públicos (es decir, los políticos). Lo de “querer nadar y guardar la ropa” … Gestionar la ciudad, pero sin molestar… Gobernar para todos, pero sin soliviantar a nadie…

¿Vosotros que sugerís? Espero vuestras opiniones. Yo por mi parte en los próximos días os hablaré de algunos de los mecanismos que tienen los ayuntamientos para afrontar la degradación de la ciudad, aunque sean escasamente utilizados…

¡Que tengáis un bonito día!

Publicado en Bombero Urbanista

Al igual que algunas personas necesitan hacer planes de futuro para estructurar y alcanzar sus objetivos, las ciudades también necesitan planificar su crecimiento y evolución en el largo plazo, mediante la identificación y concreción de proyectos o líneas de actuación en el marco de su plan urbano (en España llamado PGOU –plan general de ordenación urbanística-). Esto no es más que la puesta en papel de lo que la sociedad local anhela para la mejora general de su ciudad y en su entorno.

Por eso diseñar un plan, es mucho más que confeccionar un complejo documento técnico, con el concurso de arquitectos, ingenieros, abogados, ambientalistas o economistas, por ejemplo. Ya que contiene la respuesta de esa ciudad, de ese territorio, a sus anhelos de expansión urbana, de mejora de sus infraestructuras y servicios urbanísticos, a sus políticas de vivienda, identificando diferentes proyectos de mejora o de remodelación urbana, acciones para la revitalización de sus barrios históricos o para la mejora de su economía, para acoger al turismo, para la protección de su patrimonio cultural, de su paisaje o de sus tradiciones… 

Como veis, constituyen documentos complejos, con respuestas diversas y complejas también. Y por eso mismo, los planes urbanísticos no dejan de ser instrumentos técnico-legales de muy difícil materialización.  Así, poder ejecutar cada uno de los diferentes proyectos e iniciativas que contienen, constituye una labor ardua y difícil. Y por eso, lamentablemente, la mayoría de las ciudades fracasan en esta labor, constatándose al cabo de los años un bajísimo grado de ejecución de sus propuestas. Ya sea por lo inapropiado de las previsiones que hizo aquel vetusto PGOU de hace quince o veinte años, o ya sea por la dificultades inherentes a la propia gestión urbanística…

Si a ello le añadimos que la mayor parte de los PGOUs fueron diseñados en los primeros años de este milenio (planes pre-crisis), deberemos considerar el que con bastante probabilidad contendrán propuestas cuya magnitud esté sobredimensionada, desfasada o simplemente ya sea inviable por múltiples razones (ha cambiado la estructura de la propiedad, han cambiado las leyes, ha cambiado el escenario sociopolítico, ha cambiado la economía…) por lo que en la mayor parte de las ocasiones, no solo se trataría de gestionar aquel proyecto urbano que trazó un PGOU tan antiguo, sino que además, la búsqueda de soluciones óptimas, o simplemente viables, casi siempre nos va a conducir a la necesidad de modificar también aquel PGOU…

¡Ufff! ¿Alguien se atreve?

Así pues, gestionar ahora aquellas propuestas de hace más de una década, cuando nadábamos en un contexto socioeconómico expansivo, requerirá, además de una gran determinación, de una gran profesionalidad y especialidad en la materia.

De modo que yo me atrevería a afirmar, que sólo los equipos multidisciplinares que cuenten con esa doble experiencia (como redactores de planes municipales, y como gestores de proyectos urbanísticos), podrán ser capaces de abordar con rigor y con una razonable seguridad los proyectos urbanos de las ciudades: con garantías de que puedan ser aprobados, en plazos asumibles, y con soluciones viables en todos los sentidos… algo desde luego nada frecuente.

Y eso explica en todas las ciudades haya numerosos proyectos urbanos (denominados comúnmente “unidades de ejecución”, “planes especiales” o “planes parciales”) que están anquilosados desde hace tantos años… para la desesperación de propietarios y munícipes, ya que seguramente el mercado inmobiliario local necesita de dichos suelos, y también los ciudadanos ansían aquel nuevo parque, aquel colegio nuevo, o esa prolongación de la red viaria…

Se trata de una labor tan compleja y difícil que yo la denominaría “hacer de bomberos urbanísticos” … Así que he pensado que en los próximos días os contaré algunos de estos trabajos…

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Publicado en Bombero Urbanista

He pensado que puede ser muy interesante que rescate para vosotros nuestro tesoro más preciado, verdadero ORO VIEJO. Es decir, algunas de nuestras mejores reflexiones.

Y nada mejor que empezar sumándonos a la celebración de la SEMANA EUROPEA DE LA MOVILIDAD, que en esta ocasión tiene como lema: “Combina y muévete por una ciudad más sostenible”, con algunas de las numerosas reflexiones que durante la última década hemos realizado sobre este tema:

CARTILLA MOVILIDAD URBANA

Fuente: movilidadurbanabolivia.blogspot.com.es

Canal

  • Y también en 2016 te recomendamos: “POR TU SALUD, DEJA EL COCHE”, ya que parece ser que la educación ambiental y las restricciones drásticas serán las únicas vías para poder respirar en nuestras ciudades de aquí a 50 años. Una afirmación que aunque pueda parecer derrotista o calamitosa, pretende ser sin embargo esperanzadora… https://granadablogs.com/gr-arquitectos/2016/11/09/por-tu-salud-deja-el-coche/

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Fuente: El pais

¿Te animas al cambio?

Publicado en Oro Viejo

Hoy este nuevo Diálogo desde La Ciudad Comprometida lo realizamos con PACO ÁLVAREZ, un politólogo que viene publicando desde hace dos años en el periódico Ideal de Granada una entrevista a cada uno de los alcaldes de la provincia.

Pincha en la imagen para acceder al vídeo.

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Por eso mismo nos ha parecido que posee un singular conocimiento de primera mano sobre lo que piensan los alcaldes y lo que demandan para sus municipios.

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