Juan Carlos Garcia de los Reyes


La Ciudad Comprometida

Blog de Juan Carlos García de los Reyes
 



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  • ¿VAS A COMPRAR O ALQUILAR UNA VIVIENDA? PUES DEBES TENER EN CUENTA QUE MAS VALE PREVENIR QUE CURAR
    ¿VAS A COMPRAR O ALQUILAR UNA VIVIENDA? PUES DEBES TENER EN CUENTA QUE MAS VALE PREVENIR QUE CURAR

    Hace unos días asistí a una mesa redonda en la los ponentes estuvieron exponiendo diferentes casuísticas sobre la inseguridad jurídica que puede encerrar cualquier operación inmobiliaria, tanto sea de compraventa como de alquiler… así que palpémonos las ropas porque mira que gracia (quiero decir qué desgracia) que algo tan fundamental como el acceso a una vivienda pueda encerrar tantas dificultades. Así que el mensaje que yo me traje y que quiero trasmitiros con esta reflexión de hoy tiene que ver con la imperiosa necesidad de saber que  la compra o el alquiler de nuestra vivienda lo estamos haciendo con todas, todas las garantías. Es decir: LA SEGURIDAD JURÍDICA PREVENTIVA EN EL MERCADO INMOBILIARIO.

    Uno de los ponentes (Juan Manuel Colmenero Lopez, Director General de Vivienda de la Junta de Andalucía) utilizó una metáfora (“a veces hace falta solo una ligera brisa para saber que hay que cambiar el rumbo”) para explicarnos que desde su DGU están estableciendo medidas que doten de mayor seguridad jurídica, que en el caso de las viviendas de alquiler, por ejemplo, tienen que ver con la creación de un registro de los contratos y de las fianzas correspondientes. Algo que ya se está exigiendo cuando se conceden ayudas públicas al alquiler para los colectivos más vulnerables, pero que debe extenderse a la totalidad de los alquileres.

    Además animó a que vayamos tomando por norma que las malas prácticas deben ser denunciadas y en dicho sentido explicó que se trata de una tarea colectiva en las administraciones responsables de Vivienda y de Consumo, deberán tener un apoyo explícito de profesionales de la intermediación inmobiliaria. Y de la misma manera mostró el compromiso de la Junta de Andalucía por inspeccionar (y regular) el mercado de alquiler de  viviendas turísticas.

    Por su parte, Amador Zorrilla López, notario de profesión, explicó que cuando los compradores/vendedores van al notario fara la firma de las escrituras  “ya está todo cocinado”, y en tantas y tantas ocasiones echa de menos la seguridad jurídica que habría aportado en dicha operación la intermediación de un profesional bien cualificado, y quiso difundir la idea de que los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) son profesionales cualificados que pueden dar seguridad jurídica a la operación inmobiliaria sobre su realidad física, jurídica y fiscal (impuestos, situación urbanística de la vivienda, naturaleza de lo adquirido, servidumbres, medición, datos catastrales, estado de conservación, tasación…), cuestiones  esenciales para apreciar si el comprador ha estado previamente bien asesorado (o incluso si el profesional que haya asesorado a los compradores está bien formado o no).

    Miguel Angel Fernandez Cruz, registrador de la propiedad, quitó relevancia a la leyenda negra de las dificultades para los trámites en los Registros de la Propiedad, al explicar que siempre es mucho más fácil y ágil la interactuación entre el registrador y el particular cuando este ha estado bien asesorado y sobre todo cuando dicho asesor está bien formado y es un buen profesional.

    Por su parte Diego Galiano Bellón, abogado y a su vez Presidente del Consejo General de los Colegios API de España, quiso recalcar que la base de todo buen asesoramiento debe estar basado en dos pilares esenciales: el buen hacer y la ética profesional. Y explicó que los API tienen que dar a los clientes paz y sosiego (evitando conflictos que podrían ser eternos) en la fase de contratación.

    Y por último, dos reconocidos expertos en tasaciones inmobiliarias: Manuel Alcázar y Rafael Rodriguez Sáez  profundizaron sobre la importancia de las tasaciones (bien hechas claro está) en la comercialización inmobiliaria:

    “Hace falta la participación de un profesional tasador  (con cualificación, habilidad, experiencia y conducta –imparcialidad, conflicto de interés, justicia, ética-) que evalúe todos los aspectos técnicos, legales, socioeconómicos… sobre el inmueble para establecer valores con una finalidad: una tasación justa y real”.

    Así que toma nota… si vas a comprar o alquilar una vivienda debes tener en cuenta que más vale prevenir que curar.

    JCGR

    Escrito el Jueves, 24 Mayo 2018 06:17 2 comentarios
  • EL HILO QUE NOS UNE CON LA MEMORIA Y CON LA TIERRA
    EL HILO QUE NOS UNE CON LA MEMORIA Y CON LA TIERRA

    Si nos detenemos a pensar, pareciera que la sociedad actual recorre desbocada el tiempo que le ha tocado vivir. Y es que verdaderamente produce vértigo la toma de conciencia de que el hombre, que ahora más que nunca posee la tremenda capacidad transformadora que le posibilitan la tecnología y el conocimiento, vive con tal velocidad tantos acontecimientos que no le es fácil, las más de las veces, asimilar la trascendencia  de los cambios que propicia ya que otros nuevos cambios vuelven a llegar enseguida… O la certeza de que los centros de toma de decisiones pareciera que cada vez son más difusos... O que los ciudadanos, e incluso las instituciones, somos prisioneros de un sistema global del que nos sentimos más alejados que nunca. 

    Además de que en este discurrir tan acelerado suelen pesar mucho más los números que las cualidades;  los resultados que las virtudes; la riqueza que la prosperidad; la autonomía que la armonía; la amenaza que la concordia; lo mío o lo nuestro que lo común; lo inmediato que lo maduro; o el presente que la memoria… Olvidándonos de manera tozuda que todo lo bueno y sin duda todo lo mejor lo fuimos labrando a través de miles de puntadas  hilvanadas en centenares de generaciones. Porque todo lo que es, es por lo que ha sido.

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    Y con este devenir quizás olvidamos que en todas las ciudades hay huellas hermosas de su pasado que nos narran logros colectivos que debiéramos perpetuar. Sean grandes monumentos, joyas de la arquitectura, tipologías de una época, o tramas que nos reflejan modos de vida ancestrales cuya escala, morfología y sistemas constructivos están llenos de belleza y que configuran paisajes urbanos llenos de significado y de historia colectiva. Pero cuyos valores y cuya armonía lamentablemente  pesan muy poco o no lo suficiente en la sociedad actual, que tantas veces pareciera que los ha abandonado a su suerte.

    Como también olvidamos que los paisajes rurales que hay más allá de las urbes, encierran toda la sabiduría que el hombre ha ido adquiriendo a lo largo de su historia. De modo que natural y lo naturalizado dialogan desde el respeto y el equilibrio, en una ecuación maravillosa que ahora llamamos pomposamente sostenibilidad… Y se me vienen a la mente lugares en los que su paisaje y los elementos que lo conforman - arroyos y barrancos, vegetación, relieves, bancales agrícolas, construcciones rurales y núcleos de población- constituyen un bien colectivo que sintetiza a la perfección los tesoros naturales y culturales de los que gozan… Y sin embargo, sea por falta de criterios o por falta de compromiso, hoy caminamos mucho más por la senda de la ruptura que de la integración.

    Por eso todas las voces serán pocas a la hora de reivindicar que nuestras ciudades y territorios deban desarrollarse de manera comprometida. Y para ello se hace imprescindible adelantarnos a los acontecimientos y planificar las actuaciones como instrumento para garantizar la sostenibilidad ambiental, social, económica y también cultural de nuestros entornos. Estableciendo los mecanismos necesarios que permitan que el desarrollo pretendido pueda realizarse utilizando racionalmente los recursos territoriales, sin esquilmarlos, y protegiendo el patrimonio cultural y natural como herencia recibida de nuestros antecesores, que deberá ser legada sin excusas y con la mejor salud a las generaciones futuras.

    (Esta reflexión de hoy quisiera que fuese una aportación de La Ciudad Comprometida a la Fundación SAVIA y a su inciativa marvillosa denominada DEFENSORES DE LAS GENERACIONES FUTURAS)

     

    Escrito el Miércoles, 23 Mayo 2018 04:41 3 comentarios
  • Diálogos desde La Ciudad Comprometida, INICIATIVAS MUNICIPALES PARA LA PROMOCIÓN TURÍSTICA Y ECONÓMICA DE JAÉN
    Diálogos desde La Ciudad Comprometida, INICIATIVAS MUNICIPALES PARA LA PROMOCIÓN TURÍSTICA Y ECONÓMICA DE JAÉN

    Hoy hemos querido dialogar con la Concejal Delegada de Turismo, Promoción Económica y Casco Histórico de la ciudad de Jaén, una bella ciudad de interior ubicada en el corazón de Andalucía, para que nos cuente las iniciativas que están realizando desde su ayuntamiento para dar a conocer sus maravillosos recursos naturales, culturales, turísticos y gastronómicos… que no pueden ser entendidos sino en el contexto territorial de su provincia, por lo que reivindica para Jaén un papel articulador y demanda la coordinación entre las diferentes iniciativas existentes…

    Espero que os sea de tanto interés como lo ha sido para mí.

    Pincha en la imagén para acceder al vídeo

    imagen articulo DIALOGOS 05

    Escrito el Martes, 22 Mayo 2018 16:49 ¡Deja el primer comentario!

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